驗屋是近年來興起的新產業，市面上也有越來越多驗屋公司可供選擇，有些甚至號稱動用百萬高級儀器服務顧客。一定需要高級器材才能驗屋？自己能不能夠簡易驗屋？挑選驗屋公司是否有眉角可循？編輯部訪問住宅消保會創會理事長 / 現任首席顧問吳翃毅博士，為您解答驗屋的種種疑問。
驗屋必要性和流程
吳翃毅博士表示，不存在完全沒有瑕疵的房屋，驗屋保障消費者的權利，既然花了上千萬買下人生最貴的商品，再花一些錢驗收當然最保險！正式交屋前，建商會陪同消費者一同驗收房屋，檢查是否有重大缺失。驗屋公司提供專業檢測儀器，並為顧客說明檢測結果，提出缺失報告給建商請他們限期改善，流程可概分成驗屋→公司出報告→與建商溝通→複驗→完成。
驗屋重點：機電、土建
驗屋主要分成兩部分：機電和土建。例如檢視電線配置、獨立迴路、弱電是否正常等等。排水管線也屬於機電範圍，如檢測浴室排水順暢度、積水測試、抽油煙機風管是否正確銜接等等；空心磁磚、門片門框水平、油漆和硬體設備的密合度等等則屬於土建，基本上各家驗屋公司檢驗的項目大同小異。住宅消保會本身也有提供驗屋服務，檢驗項目如下：
1.新成屋、中古屋、裝修完成、瑕疵等。
2.壁磚地磚敲擊檢驗，鋪設平整度檢視。
3.門、窗戶功能檢視。
4.室內牆體裂縫檢視。
5.廚具、衛浴設備與附屬配件功能檢視。
6.給水、排水、汙水，用水設備漏水檢視。
7.供電設施配置與功能檢視。
8.消防感應設備數量核對。
住宅消保會網站上亦有提供驗屋會勘表格，可供民眾驗屋使用，可依照下列步驟下載：
節錄驗屋表格部分內容：
吳翃毅博士也分享驗屋常見的問題，像是最常驗出的「空心磁磚」，吳博士建議驗出空心磁磚時，除了貼膠帶標誌之外，還要貼出虛線標示清楚的空心範圍，以防建商和屋主有認知落差。一般來說，空心範圍小於10公分屬於合理範圍，不需重舖，但也要依據驗出的位置決定。舉例來說，若在交界處剛好密集驗出數個10公分以內的空心，則可請建商改善。
天花板是驗屋時容易被忽略的地方，吳翃毅說，曾有工人將吃剩的便當、垃圾藏在天花板上，交屋後發臭，難以找到來源，建議驗屋時別忘記透過維修孔，檢視天花板是否藏有垃圾或異物。另外，有些驗屋程序是用高壓水槍衝擊鋁門窗檢測是否有漏水或損壞，吳翃毅認為這個步驟可省略，因為在台灣鋁門窗不會遭遇如此極端的水壓衝擊，反而有可能因高壓水槍檢測造成門窗損壞。
驗完屋後，限期要求建商改善缺失
驗完屋之後，驗屋公司通常在14天內會提供完整的一式兩份報告，一份給屋主留存，一份給建商。吳翃毅提醒，一定要有簽收單或文字記錄代表對方有收到缺失報告，並講定修補完成的日期。若過一段時間建商沒回應，就發第二次要求限期回覆，打電話溝通務必錄音存證。
吳翃毅說，通常一個月內就會將問題修復完畢，有些問題如漏水可能會影響樓下鄰居，建議入住前先跟樓下鄰居打招呼，連續三個月確認沒有問題，若有問題請於半年內趕緊提出修補申請，以防建商拖延，損害屋主權益。若過程有糾紛無法解決，可去各縣市調解委員會、消費者服務中心或住保會申請協調。
驗屋專業人才需要具備什麼技能（證照）？高級儀器是必要的嗎？
驗屋公司最重要的任務是檢測並協助屋主判斷是否需要修復，吳翃毅表示，目前國內並沒有專門的驗屋相關證照，其實驗屋專業需要的資格不算嚴苛，只要具備室內裝修和工程管理乙級技術士，瞭解基本工程管理內容，即使不是本科出身，能知道建商檢測結果對不對即可，再多加一個水電丙級就足夠。
驗屋最常用到水份儀用來檢測有沒有滲漏水，磁磚打診棒、水平尺也是必備工具。有些驗屋公司會提供瓦斯偵測，這在檢驗中古屋比較有必要性（因為預售屋還沒裝好）。至於像內視鏡、紅外線熱感應等等，其實用到機率不高，高階儀器並非必要。如甲醛檢測器頂多用來檢測櫃體，入住前再測試比較實際；真正的輻射偵測機要價近30萬，便宜的不見得準確，真的花大錢購買的公司很少。若擔心輻射問題，可向建商索取「無輻射鋼筋證明」。至於氯離子檢驗，要找專業的單位測量，已經超出一般驗屋公司的範圍。
如何挑選驗屋公司？
吳翃毅說，驗屋公司不太能事先篩選，網路上的分享資訊也不見得是真實經驗，僅能作參考。最基本的是查詢公司是否合法登記，有些公司號稱檢驗項目眾多，或報告書很多頁，但並非越多越好。有的驗屋公司近乎吹毛求疵，可容許的正常缺失也會列入並誇大危險性；頁數多也不代表很認真，吳翃毅分享一個案例，是報告頁數雖多，其中大多內容都是介紹法規，真正有效的內容只有兩頁。他建議消費者可事先詢問驗屋公司，能否提供先前案例報告的部分內容作為參考，看是否有濫竽充數或瑕疵內容寫得不清不楚的地方，也可詢問住宅消保會輔導過的驗屋公司，等於住宅消保幫消費者先經過一次篩選，且有100％住保履約，保障雙方權益。
Tip. 一般驗屋行情
30坪數以內在14000-16000左右，一次檢驗時間約1～2小時。
撰文/時尚家居編輯部 圖片提供/台灣住宅品質消費者保護協會(住宅消保會)
